90后女生买房“套路” 30万定金撬数千万房产_房产_财然而在小团

90后女生买房“套路” 30万定金撬数千万房产_房产_财然而在小团

2018-02-20 02:46

一位90后年轻的上海女孩黄潇潇(化名),通过房地产买卖合同,构设陷阱,终极以少量的定金“套牢;上海多少位房主上千万元的房产。

某报记者通过梳理多少起黄潇潇相关案件的裁决书,还原了全体事件的脉络。

2016年期间,黄潇潇在上海到处买房,从当年的3月到年底总共签下了起码4份以上的房地产定金合同。

她所买的房子每一套价格都是几百万不等,同时她也支付了5-10万元不等的定金。但在付了定金之后,她就开始玩“消失;,以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时,黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。

由于合同中的“不同等公约;, 黄潇潇相当于用5万到10万的定金,锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。

从2016年到2017年,上海大部分地区房价上涨超过50%,当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万,当初已经暴涨了1000多万。

定金变身为房屋&ldquo,16799kjcom手机看开奖;看涨期权;

在这些案例中,黄潇潇的关键武器就是藏有陷阱的购房合同。

依据法院判决书写明,这些合同中的陷阱条款包含:1。买家逾期超过600日不付款,卖家才可以解除合同;2。买家不付钱每天只有付万分之零点三的违约金;3。卖家可以找别人接手来买这个房屋;4.600日内卖家如果把房子转卖给其余人,则要抵偿买家房价20%的违约金。

首先是买方有长达600日的逾期期限,这么长的期限会让卖方很是被动,极易陷入“收不到钱;或者“承当高额违约金;的两难田地。

其次是买方逾期后的违约金低至转让成交价的逐日万分之零点三的违约金,算下来月息也不外0.09%,违约本钱极低。

某报记者根据公开法院裁决书的不完全统计,2016年在上海跟黄潇潇签下“不等同公约;的就有4套房产。辨别是:长宁区利西路一套200平的房产,转让成交价620万;普陀区常德路一套房产,面积不详,转让成交价858万;闵行区莘松路一套房产,面积不详,转让成交价485万;浦东新区某某村163平,转让成交价395万。

这四套房子共计总价超过2358万,房价上涨的收益可达一千多万。按照合同的规定,这一千多万的差价就要归黄潇潇所有,而她付出的仅仅是合计不过是30万的定金和极低的违约金。

通过这套手法,黄潇潇仅需动用30万元的成本,就已经可能获利上千万元。即使是卖家们都决定“违约;,黄潇潇也能获得数百万元的违约金。

有的房主起诉到法院的时候,一审法院根据单份的合同来看,判断双方当事人的购房合同合法有效,驳回原房东的诉讼请求,判令原房东连续履行双方签订的《房地产交易合同》,案件受理费用也由原房主承担。

而在这样的案例多了后,受害者房主抱团群体去法院作证,法院审理以为,黄潇潇并不付款才干,却在短期内与包括梁某、谢某等在内的多名屋宇出售人签署屋宇交易合同,在合同中均约定了付款期限为600天,显然与购房政策不符。由此可见,购房不是黄潇潇的真正目的,而是通过支付小额钱款来谋取分歧法的利益。

由此,黄潇潇才最终全部败诉。

诚然被律师认为黄潇潇的举动涉嫌到了敲诈,然而对受害者房东来说却是因祸得福,因为2016年到2017年上海房价涨幅惊人,他们的房子被这么一折腾跟延误,反而身价暴增,他们并不实际的损失反而获益匪浅。因此,有的卖家二审和黄潇潇达成和解协议,撤销双方的合同,有的甚至还返还了黄潇潇的定金。

专家提醒:

售房要留心合同条款

黄潇潇的房地产买卖合同就是一张典型的“美式期权;合约,也并非稳赚不赔。

期权是一种合约,该合约赋予持有人在某一特定日期或该日之前的任何时光以固定价格购进或售出一种资产的权利。如果该期权只能在到期日履行,则称为欧式期权;如果该期权可能在到期日或到期日之前的任何时光实行,则称为美式期权。

黄潇潇支付的5万或10万元的定金,类似于买方向卖方支付的权利金,付了这个权利金之后,黄潇潇就可以以当时商定的价格在合同划定的600天内锁定这套房子。

在600日的合约期限内,假如房子的价格上涨超过定金和违约金,黄潇潇能够取舍行权买下这套房子,而后再把它转卖给别人,赚取溢价。如果房子的价钱下跌或者上涨低于定金和违约金,黄潇潇也可以筛选放弃行权不买这套房子,她丧失的只有定金跟违约金。

然而,从400万到800万房产的看涨期权,权力金个别也不可能只有5万到10万元那么低,除非是被普遍看跌的房子。否则,一套屋子600天里随便涨个超过1%,卖家就会亏钱。

但是在2016年上海房产一年暴涨达44%的背景下,可以用如此便宜的权利金成交多笔看涨期权,一方面在于黄潇潇的精心设计,另一方面也是售房人忽视了对合同条款的审视。

对此,某研究院智库中心研讨总监严跃进对某报记者表示,买卖房屋时,必定要留神到合同条款中对逾期期限和违约金的金额是否公平,2017管家年婆一句诗中特,如果有不合理的地方一定要及时和专业人士或者律师沟通修改。

来源“每日经济新闻;

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